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衣食住アンドweb 見聞 No.9
「不動産投資」「不動産投機」？
投機はリスクが高くて、投資はリスクが低い。
投機はキャピタルを求め、投資はインカムを求める。
ギャンブルとは
親元がいて、親元が利益を確保した後、プレイヤー達が残りのお金を取り合う、ゼロ・マイナスゲームです。
例えば、競馬。
勝ち馬のオッズは、既に親元が利益を確保した上で決まっている。
プレイヤー達は、掛け金の75%を奪い合うことになる。
仮に何回か勝ったとしても、長くやればやるほど、期待値が減っていき、確率的には掛け金の75%に近づいていく。
投機とは
株・FXの短期売買等。ギャンブルと異なり、手数料はほぼかからないので、ゼロ・サムゲーム。
掛けた金額をプレイヤー達が奪いあう構造。
投資とは
投資は、ゼロ・プラスゲーム。
利益の源泉はプレイヤー達の掛け金ではなく、経済成長が利益の源泉となる。株も長期の目線で、先々の成長を見越して参加するならば、投資となる。
では、その中で不動産はどのポジションにあるのか。
現時点で政府は物価を上げようと躍起なので、今でも十分投資か？
東京オリンピック後の景気。経済成長出来るのか？
本日の物件紹介
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